“物业都这么拽了？”陕西咸阳，一女子拍了3套法拍房，房产证也办了，可当她将两套房装修时，物业却拒绝为其办理收房手续，说有房产证没用，要开发商通知才行。女子气得向法院求助，法院表示可以提起诉讼，赢了就能强制执行。女子不想起诉，于是向职能部门投诉，可对方也说没办法，只能调解。

2023年9月，郭女士在司法拍卖平台上，注意到秦都区人民法院对紫裕兰亭小区多套房产的拍卖信息。由于郭女士正打算为自己和父母购置房产，所以她决定参与竞拍。

经过一番激烈的角逐，郭女士最终以每平米低于市场价1000元左右的价格，成功拍得了该小区的三套毛坯房。

在拍卖成功后，郭女士在法院的协助下，顺利办理了房产证，并拿到了房屋的钥匙。

2024年4月，郭女士准备给其中的两套房子先行装修，结果在物业处办理登记时，当她兴冲冲地准备装修入住时，却在物业处碰了壁。

当郭女士带着房产证和钥匙来到物业，准备办理入住手续时，却被告知需要接到开发商的通知才能开通水电气和办理收房。

郭女士感到困惑和不解，她明明已经通过合法途径取得了房子的所有权，为什么还需要等开发商的通知呢？

后经了解，该小区开发商内部存在经济纠纷，导致部分房产被法院冻结并拍卖，物业并不知道具体哪些房子被拍卖，所以在没得到开发商通知前，没办法为郭女士办理手续。

无奈之下，郭女士先后找到了执行法院和住房物业事务中心，但问题依然没有得到解决。

执行法院表示，他们的职责仅限于协助腾房、办理房产证和交钥匙，对于物业的行为，他们无权采取强制措施。而住房物业事务中心虽然下发了整改通知，但物业拒不整改，他们也无计可施。

有网友说：“现在的物业已经到了执法部门都无法协调的地步了吗？”

还有网友直言：“买法拍房却不能依法入住，这不是对司法的公然挑衅吗？法院卖房必须确保卖出去的房没有任何纠纷，否则谁又敢买法拍房？”

还有网友质问：“办入住是什么情况？住酒店要办入住，住自己家办入住是什么说法？”

那从法律角度来讲，如何评价此事？

1、《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

郭女士通过法拍程序，成功竞拍到涉事小区的三套房产，并办理了房产证。

由此可见，郭女士已经取得了三套房产的所有权。

2、《物业管理条例》第35条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业公司作为小区的管理者，其职责是根据物业服务合同的约定，为业主提供相应的服务，包括物业维修管理、物业设备管理、物业环境管理以及物业安全管理等。

本事件中，物业公司拒绝为郭女士办理入住手续，这显然违反了物业服务合同的约定。

正如执行法院所说，郭女士得起诉解决，这样才能依法要求物业公司停止侵权行为。

如果判决生效后，物业公司仍不履行义务，郭女士可以申请强制执行。

因此，就现在的情况来讲，郭女士只能通过诉讼，来确定自己是合法业主的身份，然后要求物业公司履行应尽的义务。

对此，您怎么看？